全球疫情拐点尚未出现，但疫情对跨国投资的冲击已经十分明显。据联合国贸易和发展会议预计，疫情及其可能引发的全球经济衰退使得今年全球外国直接投资降幅或达40%。各国跨境投资活动受到明显抑制或延迟。

国际资本会流出中国吗？外资企业怎么看这个问题？中国的商业、产业地产等各类物业市场如何受疫情影响？

国际房地产顾问“五大行”之一的高力国际中国区董事总经理邓懿君日前接受中新社国是直通车专访时表示，在全球降息和货币政策宽松的大趋势下，中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心。她认为，下半年资金会加大流入中国市场。投资者最应关注的是物流物业、数据中心以及产业园区。

逆势打开的投资窗口期

国是直通车：怎么看中国经济的复苏路径？疫情之后是否会出现V型反弹？

邓懿君：疫情虽然在一季度给中国经济带来前所未有的冲击，但目前中国的经济社会运行已趋于正常，生产生活秩序加快恢复，复工复产正在逐步接近或达到正常水平，应对疫情还催生并推动了许多新产业新业态快速发展。可以明确的是，中国已率先走上复苏道路，彰显了中国经济的巨大韧性。

另外，从IMF公布的最新经济预测来看，中国经济的“V型”反弹也是可以预见的。我们相信，全球经济虽然将在近期承受下行压力，但中国政府将以积极有为的财政政策和稳健的货币政策对冲疫情影响，确保经济社会的平稳运行。

国是直通车：中国营商环境有什么样的变化，您认为对外资的吸引力是否仍在？

邓懿君：根据世界银行发布的报告，中国营商环境全球排名在三年内连续上升：从2018年的78位跃至2019年的46位，并在2020年再度升至第31位，跻身全球前40，同时在2019年和2020年连续两年入列全球优化营商环境改善幅度最大的十大经济体。

与此同时，中国政府持续放宽市场准入，扩大鼓励外商投资范围，激励更多外资企业进入中国市场。而作为全国外资风向标的上海，今年一季度利用外资逆势上扬，实到外资同比增长4.5%，其中，3月实到外资同比增长20.8%。这些数据都表明外资正在加码在中国的投资布局。

国是直通车：疫情影响下，哪些中国资产更受欢迎？ 

邓懿君：在全球降息和货币政策宽松的大趋势下，中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心，下半年资金会加速流入中国市场，布局无疫情且经济企稳的市场会成为全球避险资金的首选。

同时，投资人对中国长期看好的态度没有因疫情发生改变，最典型的例子就是香港置地已超300亿的大手笔落槌徐汇滨江西岸金融港地块。我们认为，疫情使得中国市场诸多类型的资产形成投资窗口期，投资者最应关注的是物流物业、数据中心以及产业园区。

商业、产业地产重塑

国是直通车：产业地产是实体经济中的中坚力量，疫情之后，产业地产和园区将出现哪些深远变化？ 

邓懿君：科技与创新能力是驱动中国经济转型的强大引擎，而产业园区在其中发挥着举足轻重的作用，它承载了大部分科技企业和先进制造业总部，并拥有大量创新载体和先进产业集群。

本次疫情也使产业园区展现出较强的需求韧性，市场表现更加稳定：一方面是因为受疫情影响较小甚至有所增长的行业，例如线上科技、医疗健康、新基建等大多都位于在产业园区中；另一方面，国企园区开发平台积极落实租金减免等措施，帮扶中小企业、初创企业度过难关。目前产业园区正在向提供更加多元化的服务、软硬件升级和片区价值提升等方向延伸。自三月起，上海产业园区的租赁问询量已明显提升，可以预计需求将快速地复苏。

国是直通车：有数据称，2020年，已有5328家影视公司注销，万达旗下AMC此前也被曝出有意启动破产保护申请，疫情对影院等实体商业的冲击有多大？

邓懿君：疫情的暴发直接影响到实体零售业的营收，餐饮、娱乐、线下教育等业态关停，导致场景体验类消费受挫。单从影视业态而言，整体产业链主要包括创意、制作、发行与院线上映等环节，而疫情给产业链带来的影响也不尽相同。如：创意制作层面，主要是由于剧组停工以及拍摄受阻而带来的影响；而后期的上映则由于疫情使影院暂停营业而受到较大影响。

未来影视娱乐也必然会因疫情而产生商业模式的转变，例如在线影视必然将获得更大的发展机遇。整体而言，此次疫情也是契机，迫使实体商业，包括商家与业主都积极探索新的商业模式，向线上线下进一步融合的方向发展。同时我们相信疫情对实体商业的负面冲击是暂时性的，因为实体商业的优势是人性化的体验，这在任何时期都不会过时。

跨国公司眼中的中国机遇

国是直通车：高力国际1989年进入中国，如果用一个关键词形容中国市场，您会选择哪一个？

邓懿君：我会选择“速度”这个关键词，中国市场在过去三十年来所展现的发展的速度、改变的速度、学习的速度、增长的速度是在全球独有的。这让我们对中国市场充满信心。而作为企业来说，也要有快速革新与不断精进的理念来应对行业与市场的变革。

国是直通车：中国房地产市场会呈现什么样的发展趋势？ 

邓懿君：中国房地产市场正在经历了从增量到存量发展的格局变化，众多房地产企业一方面加紧多元化的布局，涉足包括康养、医疗、文旅、产城、资管、长租公寓、教育乃至本地生活等诸多领域；一方面伴随着房地产消费者对精细化服务的要求，房地产企业也在由开发向运营服务模式的转变。未来中国商业地产是考验资管核心竞争力与企业创新能力的时代。

国是直通车：此次疫情是否会改变对中国市场的判断？未来中国发展潜力在哪里？

邓懿君：这次疫情并没有改变高力国际对中国市场长期向好的判断，而中国市场在疫情中展现的强大韧性更加坚定了我们对市场发展的乐观判断。

我们认为未来的发展机遇将蕴含在一系列转变当中,包括:

消费结构的转变：中等收入人群崛起带来的消费升级；

经营运营模式的转变：服务运营、线下与线上结合、科技赋能；

城市格局转变：由单个城市向都市圈、城市群、甚至区域协同发展。

能够积极响应变化并灵活调整自身产品、服务和区域布局的企业将有条件在未来的市场竞争中立于不败之地并分享时代发展的红利。

来源：国是直通车