□ 中国发展改革报社记者 张海莺

道路干净平整，环境清新宜人，停车规范有序……龙年新春伊始，走进四川省成都市新都区桂湖街道状元社区，曾经的脏乱差已一去不复返。

“我们虽然是老旧小区，但现在居住越来越有品质了。”状元社区居民赵大爷说，现在的小区，违章搭建拆掉了，隐患消除了；绿化草坪整洁了，环境变好了；乱停乱放的车辆归位了，心也不堵了；有事大家齐商量，邻里越来越和谐了……“现在，我们对社区有了更强的归属感和幸福感，出门提到自家小区都觉得很有面子。”

状元社区位于桂湖街道，作为名副其实的老城区，辖区内老旧小区数量较多。2018年之前，基础设施老化、停车拥堵、环境较差等问题，是不少状元居民生活中的操心事、烦心事、揪心事。居民对物业服务不满意，老旧院落住户少、钱难收、事难管等问题也影响物业企业正常运转，从而制约物业服务水平提升，形成了一个难解的“死循环”。

对此，新都区近年来通过深化小区分类治理，开展问题小区攻坚行动，大胆尝试成立社区物业服务企业、引入“钟点式”物业等方法，填补老旧小区（院落）物业服务空缺，有效打通社区治理神经末梢，构建共建共治共享治理新格局，让居民居住得更安心、放心、舒心。

记者了解到，桂湖街道积极探索党建引领老旧小区信义治理路径，增强居民的获得感和幸福感。

强化组织体系，筑牢“主心骨”。结合“微网实格”治理机制，全覆盖建立健全社区党委—小区党支部—楼栋党小组—小区党员四级组织架构，畅通党建引领小区治理的“最后一百米”；探索党员与网格员“双培养”、党支部委员与院委会成员“多交叉”的工作方式，实现组织覆盖、工作覆盖有形有效。

强化人才架构，建强“主力军”。通过“支部找党员、党员找支部”的“双找”活动，把善思会干、公道正派的热心居民、大学生、志愿者等吸收到社区工作者队伍里来。以“能与群众沟通交流、能将意见收集反馈、能把问题处早处小”为目标，在街道多个村（社区）建立“小螺号”“清源微爱”等治理队伍。

强化信义关系，唱响“主旋律”。桂湖街道率先在南河湾小区运用“党建引领信托制物业解纷工作法”，让原本的“问题小区”焕发出和谐幸福本色。

“我们以‘红色引擎’赋能小区治理，通过党建引领，推动物业服务因地制宜导入老旧小区（院落），最大限度满足居民需要。”新都区委社治委相关负责人表示，为破解老旧小区物业管理的“老难题”，新都区始终坚持党建引领，积极整合政府、企业、社会组织等多方资源，因地制宜探索红色物业领航、小区自治带动、智慧科技支撑等治理手段，让“旧”小区呈现“新”面貌，让“老”居民过上“新”生活。接下来，新都区将继续围绕老旧小区（院落）治理，优化治理机制、提炼有效模式，真正实现老旧小区“接得住、管得好、可持续”。